重生2008：从大排档到沪上皇 作者:佚名
第十八章 槓桿
陈有云的眉头紧紧锁在一起。
林雄这招確实噁心。
如果不在这儿开，那就只能重新换个地方，然后重新找个合適的店面。
但彭浦夜市这块风水宝地，人流量大，市井气浓，他实在有些不甘心拱手让人。
晚上十点，夜市的喧囂达到顶峰。
“云哥！”
一道清脆的声音打断了陈有云的思绪。
陈幼英拉著一个打扮时尚，气质出挑的年轻女孩走了进来。
女孩留著一头栗色的大波浪，穿著一身极具设计感的风衣。
一进门，目光就被角落里正在纸箱垫子上打盹的店长吸引了。
“哇！好肥的橘猫！”女孩眼睛一亮，直接甩开陈幼英的手，蹲在纸箱边，伸手就开始疯狂揉搓店长的大胖脸。
“喵呜……”店长象徵性地反抗了一下，隨即在女孩嫻熟的擼猫手法下，舒服得打起了呼嚕，甚至毫无节操地翻出了白肚皮。
“云哥，这是我最好的闺蜜，黄思思。她学艺术的，刚从国外回来。”陈幼英笑著介绍道，隨后熟门熟路地拉开椅子坐下，“快弄点你们店里的招牌宵夜，思思在国外天天吃白人饭，馋死咱们国內的这口了。”
“行，稍等。”
陈有云转身去后厨，端了一大份色泽红亮的蒜蓉小龙虾和一盘冰镇糟货拼盘出来。
等两人吃的差不多了，他从柜檯抽屉里拿出了一份早就准备好的策划书递给陈幼英。
“幼英，你之前不是一直嚷嚷著要给我投资吗？看看这个。”
陈幼英赶紧摘下一次性手套，拿纸巾擦了擦手，接过那份厚厚的策划书。
翻开一看，里面条理清晰、规划明確。
从復古街区的市井装修风格、招商引流策略，到后期的品牌化运营，甚至连盈利周期的测算都写得清清楚楚。
“哇塞，云哥，这策划书写得也太牛了吧！”陈幼英虽然天真，但毕竟出身商业世家，耳濡目染之下基本的眼界还是有的。
她越看越兴奋，“这要是真搞起来，把老上海的风情和夜市的小吃结合在一起，绝对能成上海的网红地標！我已经和我爸打过招呼了，隨时可以投资入股！”
“投资的事先不急。”陈有云嘆了口气，苦笑道，“现在遇到点事情，这计划可能要搁浅了。”
接著，他把中午在海鲜谷发生的事情经过，原原本本地说了一遍。
“这林雄也太卑鄙了吧，怎么这样啊！”陈幼英听完气得直拍桌子，隨后大大咧咧地安慰道，“云哥，没事！实在不行咱们就换个地方，凭你的手艺和我的战略眼光，咱们去市中心盘个大店面，在哪开不火啊？干嘛非得受这个气！”
正蹲在地上和店长互动的黄思思突然停下了手里的动作。
她站起身，抽出一张湿巾擦了擦手，表情有些古怪地看著陈有云。
“等一下，你刚才说……那个被林雄要挟的房东阿姨，叫什么？”黄思思问道。
“吴美美。”陈有云回答，“听王胖子说，她老公以前是做五金生意的，给她留了不少房產。她有个刚从国外学艺术回来的女儿，开销挺大，所以她不敢得罪林雄这个大租客。”
黄思思扑哧一声笑了出来，走到桌边坐下，眼神玩味地看著陈有云：“陈老板，这也太巧了吧。你口中那个开销挺大的女儿就是我。吴美美……正是我亲妈。”
陈有云和陈幼英都愣住了。
“思思！原来吴阿姨就是你妈妈啊！”陈幼英激动地一把抓住黄思思的胳膊，“那你赶紧劝劝吴阿姨啊！云哥这排档真的超级有前景的，这份策划书你也看了，绝对比那个什么海鲜谷强多了！”
黄思思没有立刻答应这位傻白甜闺蜜。
她喝了一口饮料，用一种充满审视的目光打量著陈有云和桌上那份策划书。
“帮忙劝我妈，没问题。我也觉得开心大排档这个復古街区的点子很有搞头。”黄思思擦了擦嘴角，“但是，我有个条件。”
“你说。”陈有云看著她，心里暗自警惕。
这个黄思思，城府明显比傻白甜陈幼英深得多。
“第一，我是学空间设计的，这个復古街区的新店面，必须交给我来全权设计，我要把它打造成我的归国首秀作品。”黄思思竖起一根手指，紧接著竖起第二根，“第二，我想入股，但是不付现金。我以这几间铺面的租金入股，在新店里占一定比例的股份。”
陈有云看著眼前这个精打细算的女孩，大脑飞速运转。
用租金换股份？
这就意味著排档未来的命脉和场地使用权，会被別人死死捏在手里。
一旦后期做大做强，这种股权结构绝对是个定时炸弹。
隨时可能因为房东一方的反水而前功尽弃。
“设计交给你，没问题。你的衣著品味很不错，我相信你的专业能力。我甚至可以按市场最高价支付你设计费。让你入一点乾股也没问题。”陈有云摇了摇头，语气坚决，“但是以租金入股，我不同意。”
黄思思眉头一挑，摊了摊手：“那这事儿就没得谈咯？我妈现在的情况你也知道。没有我帮忙，这铺面你绝对拿不下来。”
“思思小姐，你是个聪明人，应该能理解你妈的顾虑。你妈是怕林雄退租海鲜谷的大楼，导致你们家损失稳定的经济来源。”陈有云盯著黄思思的眼睛说道，“为了彻底打消你妈的顾虑，我打算直接买下这几间铺面的產权。”
“买下来？！”黄思思和陈幼英异口同声地惊呼出声，引得旁边几桌的食客都侧目看过来。
“对。如果是卖给我，而不是租给我。那林雄就没资格在你妈面前说三道四，更没有理由拿海鲜谷的大楼租约来要挟她了。”陈有云条分缕析地说道。
“你疯了吧？”黄思思像看怪物一样看著他，“那五间铺面加起来足足有五百平吧！你知道要多少钱吗？”
陈有云靠在椅背上，从容不迫地开始了他的分析：
“今年是什么行情，你刚回国可能不清楚。但你妈天天管著那些资產，她肯定知道。美国次贷危机引发了全球金融海啸，国內实体经济受到严重衝击。这五百平米的铺子，如果是年初行情好的时候往外卖，或许能掛到900万。但在现在这种大环境下，商铺房產的价格都在暴跌，有价无市。真要急售，最多也就值个500到600万。”
黄思思被他说得哑口无言。
因为她这几天確实听母亲愁眉苦脸地抱怨过，说手里的资產缩水得很厉害。
她现在也急需一笔钱来支撑画展，却根本变现无门。
“既然你清楚哪怕是现在，这几间平房也值五六百万。你凭什么买？”黄思思盯著他，试图看穿他的底牌。
“我愿意溢价，以800万的总价买下这几套房產。”陈有云目光灼灼。
“800万？！”黄思思皱起眉头，满脸狐疑，“商铺在跌，你却愿意花800万做这个冤大头？你图什么？”
“我图的当然不是房產，是对排档未来的绝对控制权。”陈有云身体微微前倾.
“我的復古街区想要在上海形成地標效应，就必须拿下那连片的五六百平米。一旦做成，我这门生意赚的钱，远远不止几百万。”
陈有云顿了顿说道：“但我现在手里没有800万现金。所以我才愿意给出这么高的溢价。我可以先预付50万的定金，剩余的尾款在两年內全部付清。”
“这多出来的两三百万溢价，是我为分期付款所付出的代价。当然，如果两年內我付不清尾款，这50万定金归你们，我花重金装修好的店面也白送给你们。这笔买卖你们稳赚不赔。”他看著黄思思的眼睛说道。
黄思思看著陈有云那张充满野心的脸，陷入了长时间的沉默。
她明白陈有云的逻辑了。
他是在拿自己的对排档收益的信心，赌一个两年的槓桿。
对於他们家来说，这不仅一定程度上规避了林雄的要挟。
还能在金融危机的低谷期，以远超市场价的高位锁定一笔不良资產的卖价。
“好，你够狠。为了一个排档，敢上这么大的槓桿。”
黄思思深吸了一口气，將桌上的策划书拿到自己面前，眼底闪过一丝欣赏。
“我会回去跟我妈好好商量一下的。”
第十八章 槓桿
陈有云的眉头紧紧锁在一起。
林雄这招確实噁心。
如果不在这儿开，那就只能重新换个地方，然后重新找个合適的店面。
但彭浦夜市这块风水宝地，人流量大，市井气浓，他实在有些不甘心拱手让人。
晚上十点，夜市的喧囂达到顶峰。
“云哥！”
一道清脆的声音打断了陈有云的思绪。
陈幼英拉著一个打扮时尚，气质出挑的年轻女孩走了进来。
女孩留著一头栗色的大波浪，穿著一身极具设计感的风衣。
一进门，目光就被角落里正在纸箱垫子上打盹的店长吸引了。
“哇！好肥的橘猫！”女孩眼睛一亮，直接甩开陈幼英的手，蹲在纸箱边，伸手就开始疯狂揉搓店长的大胖脸。
“喵呜……”店长象徵性地反抗了一下，隨即在女孩嫻熟的擼猫手法下，舒服得打起了呼嚕，甚至毫无节操地翻出了白肚皮。
“云哥，这是我最好的闺蜜，黄思思。她学艺术的，刚从国外回来。”陈幼英笑著介绍道，隨后熟门熟路地拉开椅子坐下，“快弄点你们店里的招牌宵夜，思思在国外天天吃白人饭，馋死咱们国內的这口了。”
“行，稍等。”
陈有云转身去后厨，端了一大份色泽红亮的蒜蓉小龙虾和一盘冰镇糟货拼盘出来。
等两人吃的差不多了，他从柜檯抽屉里拿出了一份早就准备好的策划书递给陈幼英。
“幼英，你之前不是一直嚷嚷著要给我投资吗？看看这个。”
陈幼英赶紧摘下一次性手套，拿纸巾擦了擦手，接过那份厚厚的策划书。
翻开一看，里面条理清晰、规划明確。
从復古街区的市井装修风格、招商引流策略，到后期的品牌化运营，甚至连盈利周期的测算都写得清清楚楚。
“哇塞，云哥，这策划书写得也太牛了吧！”陈幼英虽然天真，但毕竟出身商业世家，耳濡目染之下基本的眼界还是有的。
她越看越兴奋，“这要是真搞起来，把老上海的风情和夜市的小吃结合在一起，绝对能成上海的网红地標！我已经和我爸打过招呼了，隨时可以投资入股！”
“投资的事先不急。”陈有云嘆了口气，苦笑道，“现在遇到点事情，这计划可能要搁浅了。”
接著，他把中午在海鲜谷发生的事情经过，原原本本地说了一遍。
“这林雄也太卑鄙了吧，怎么这样啊！”陈幼英听完气得直拍桌子，隨后大大咧咧地安慰道，“云哥，没事！实在不行咱们就换个地方，凭你的手艺和我的战略眼光，咱们去市中心盘个大店面，在哪开不火啊？干嘛非得受这个气！”
正蹲在地上和店长互动的黄思思突然停下了手里的动作。
她站起身，抽出一张湿巾擦了擦手，表情有些古怪地看著陈有云。
“等一下，你刚才说……那个被林雄要挟的房东阿姨，叫什么？”黄思思问道。
“吴美美。”陈有云回答，“听王胖子说，她老公以前是做五金生意的，给她留了不少房產。她有个刚从国外学艺术回来的女儿，开销挺大，所以她不敢得罪林雄这个大租客。”
黄思思扑哧一声笑了出来，走到桌边坐下，眼神玩味地看著陈有云：“陈老板，这也太巧了吧。你口中那个开销挺大的女儿就是我。吴美美……正是我亲妈。”
陈有云和陈幼英都愣住了。
“思思！原来吴阿姨就是你妈妈啊！”陈幼英激动地一把抓住黄思思的胳膊，“那你赶紧劝劝吴阿姨啊！云哥这排档真的超级有前景的，这份策划书你也看了，绝对比那个什么海鲜谷强多了！”
黄思思没有立刻答应这位傻白甜闺蜜。
她喝了一口饮料，用一种充满审视的目光打量著陈有云和桌上那份策划书。
“帮忙劝我妈，没问题。我也觉得开心大排档这个復古街区的点子很有搞头。”黄思思擦了擦嘴角，“但是，我有个条件。”
“你说。”陈有云看著她，心里暗自警惕。
这个黄思思，城府明显比傻白甜陈幼英深得多。
“第一，我是学空间设计的，这个復古街区的新店面，必须交给我来全权设计，我要把它打造成我的归国首秀作品。”黄思思竖起一根手指，紧接著竖起第二根，“第二，我想入股，但是不付现金。我以这几间铺面的租金入股，在新店里占一定比例的股份。”
陈有云看著眼前这个精打细算的女孩，大脑飞速运转。
用租金换股份？
这就意味著排档未来的命脉和场地使用权，会被別人死死捏在手里。
一旦后期做大做强，这种股权结构绝对是个定时炸弹。
隨时可能因为房东一方的反水而前功尽弃。
“设计交给你，没问题。你的衣著品味很不错，我相信你的专业能力。我甚至可以按市场最高价支付你设计费。让你入一点乾股也没问题。”陈有云摇了摇头，语气坚决，“但是以租金入股，我不同意。”
黄思思眉头一挑，摊了摊手：“那这事儿就没得谈咯？我妈现在的情况你也知道。没有我帮忙，这铺面你绝对拿不下来。”
“思思小姐，你是个聪明人，应该能理解你妈的顾虑。你妈是怕林雄退租海鲜谷的大楼，导致你们家损失稳定的经济来源。”陈有云盯著黄思思的眼睛说道，“为了彻底打消你妈的顾虑，我打算直接买下这几间铺面的產权。”
“买下来？！”黄思思和陈幼英异口同声地惊呼出声，引得旁边几桌的食客都侧目看过来。
“对。如果是卖给我，而不是租给我。那林雄就没资格在你妈面前说三道四，更没有理由拿海鲜谷的大楼租约来要挟她了。”陈有云条分缕析地说道。
“你疯了吧？”黄思思像看怪物一样看著他，“那五间铺面加起来足足有五百平吧！你知道要多少钱吗？”
陈有云靠在椅背上，从容不迫地开始了他的分析：
“今年是什么行情，你刚回国可能不清楚。但你妈天天管著那些资產，她肯定知道。美国次贷危机引发了全球金融海啸，国內实体经济受到严重衝击。这五百平米的铺子，如果是年初行情好的时候往外卖，或许能掛到900万。但在现在这种大环境下，商铺房產的价格都在暴跌，有价无市。真要急售，最多也就值个500到600万。”
黄思思被他说得哑口无言。
因为她这几天確实听母亲愁眉苦脸地抱怨过，说手里的资產缩水得很厉害。
她现在也急需一笔钱来支撑画展，却根本变现无门。
“既然你清楚哪怕是现在，这几间平房也值五六百万。你凭什么买？”黄思思盯著他，试图看穿他的底牌。
“我愿意溢价，以800万的总价买下这几套房產。”陈有云目光灼灼。
“800万？！”黄思思皱起眉头，满脸狐疑，“商铺在跌，你却愿意花800万做这个冤大头？你图什么？”
“我图的当然不是房產，是对排档未来的绝对控制权。”陈有云身体微微前倾.
“我的復古街区想要在上海形成地標效应，就必须拿下那连片的五六百平米。一旦做成，我这门生意赚的钱，远远不止几百万。”
陈有云顿了顿说道：“但我现在手里没有800万现金。所以我才愿意给出这么高的溢价。我可以先预付50万的定金，剩余的尾款在两年內全部付清。”
“这多出来的两三百万溢价，是我为分期付款所付出的代价。当然，如果两年內我付不清尾款，这50万定金归你们，我花重金装修好的店面也白送给你们。这笔买卖你们稳赚不赔。”他看著黄思思的眼睛说道。
黄思思看著陈有云那张充满野心的脸，陷入了长时间的沉默。
她明白陈有云的逻辑了。
他是在拿自己的对排档收益的信心，赌一个两年的槓桿。
对於他们家来说，这不仅一定程度上规避了林雄的要挟。
还能在金融危机的低谷期，以远超市场价的高位锁定一笔不良资產的卖价。
“好，你够狠。为了一个排档，敢上这么大的槓桿。”
黄思思深吸了一口气，將桌上的策划书拿到自己面前，眼底闪过一丝欣赏。
“我会回去跟我妈好好商量一下的。”